Про недвижимость в Турции буду писать про Газипашу, потому что я живу именно здесь. По другим регионам Турции информацией не владею. Но в Алании и Анталии ситуация примерно такая же. Сразу оговорюсь, что я не эксперт и не риэлтор. Просто опишу ситуацию глазами простого жителя Газипаши.
Покупка жилья в Турции.
Сейчас одно из самых выгодных моментов для приобретения жилья в Газипаше, цены хорошо упали на квартиры. Начнем с того, что здесь нет такого твердого понятия как цена за квадратный метр, так как цена квартиры зависит от этажа, удаленности от моря и вида из окна.
Квартира на верхнем этаже с видом на море и в 700 метрах от моря, будет стоить дороже, чем такая же квартира в этом же подъезде, но на нулевом этаже или такая же квартира, но с видом во двор.
Поэтому будем ориентироваться по минимальным ценам, потому что максимум почти не ограничен.
Вторичное жилье 1+1 можно купить за 45-50 тыс евро (за такую цену будет квартира на 0 этаже и немного подальше от моря, примерно 1,5-2 км), новостройки от 75 000 евро. Это я говорю в любом случае о ликвидном жилье, то есть такая квартира будет находится в хорошем районе, близко к инфраструктуре.
Скорей всего это будет квартира с мебелью. Потому что в Турции квартиры чаще всего продают с мебелью. Новостройки тоже будут с чистовой отделкой.
Покупка такой квартиры может быть рассмотрена, как инвестиция, так как вид на жительство по ней вы получить не сможете. Чтобы получить вид на жительство сейчас надо купить квартиру на 200 000 евро. Если покупаете жилье на такую цену, то ВНЖ дают на 2 года.
Приобретая квартиру до 200 тыс евро, вы можете приезжать и жить в ней, пока у вас есть безвизовые дни, то есть для россиян 60+30 дней каждые полгода. Либо сейчас вы можете получить краткосрочный туристический ВНЖ на полгода с возможностью продления. (в 23 году такой возможности не было)
Аренда жилья в Турции
Чтобы арендовать жилье, вам надо будет оплатить депозит+комиссию реэлтору+стоимость аренды. Депозит всегда говорят, что возвратный, но по опыту его редко возвращают. Комиссия риэлтору и депозит в Турции равны стоимости аренды. То есть, если сейчас аренда квартиры 1+1 стоит 15 000 лир, то вы оплатите перед заездом депозит 15 000 лир+комиссия 15 000 лир+аренда 15 000 лир.
Если искать жилье без риэлторов, тогда комиссию платить не придется, но депозит скорей всего запросят.
Можно арендовать жилье без мебели, оно конечно будет стоить дешевле.
Что по ценам на аренду на май 2024:
Старый турецкий дом, подальше от моря, аренда 1+1 будет стоить 7000-8000 лир, с мебелью, 5000 лир без мебели.
Новый хороший дом, близко к морю, аренда 1+1 будет примерно 15 000 лир с мебелью. Без мебели новые дома обычно не бывают. Это долгосрочная аренда.
В краткосрочную 25000 – 30000 лир в месяц, или 1000 лир в сутки. А в среднем 1500 -1750 лир в сутки за квартиру 1+1. Мне пока сложно представить, как платить за квартиру 1+1 – 60-100 тыс рублей в месяц. То есть вроде ВНЖ начали выдавать, а цены на жилье опять подняли до неразумных пределов.
Сайты, где самостоятельно можно смотреть цены на квартиры:
– https://www.sahibinden.com
– https://www.hepsiemlak.com
– https://www.emlakjet.com
– https://www.avito.ru/ – да-да, иногда наши земляки, выкладывают жилье в аренду и на продажу на Авито, и чаще всего это дешевле, чем если искать отсюда.
Комплексы в Турции.
Что мне нравится в Турции, так это комплексы. В Турции принято строить квартиры с чистовой отделкой, с огороженной территорией, небольшим бассейном, двориком и зоной отдыха.
Например, на фото комплекс в Газипаше. Таких комплексов очень много и они есть в любом городке Турции. Есть специальный человек, его называют КАПАДЖИ, кто смотрит и ухаживает за территорией. Он чистит бассейн, убирает подъезды, стригут кустики. Работа кападжи оплачивается отдельно. Обычно это для дома без бассейна в этом году 300 лир, дом с бассейном от 500 до 1500 лир в месяц.
Что необычного в турецких квартирах
В новых квартирах в Турции панорамные окна, я так думаю, что это связано с красивым видом вокруг. В Турции гористая местность и море, поэтому вид чаще всего всегда красивый и турки умеют им наслаждаться.
Здесь нет центрального отопления и центрального газа, поэтому все пользуются газовыми балонами и кондиционерами. Если закончился газ, то надо написать в ватсап доставщику и он вам привезет газ в течение получаса или часа. Обычно привозят быстро. Стоимость газа 710 лир.
Электричество в Турции дорогое. Плюс кондиционер. Зимой обогреваемся кондиционером, летом охлажждаемся и поэтому в самые пиковые месяцы у нас получается около 1000 лир в месяц. В не сезон, когда не пользуемся кондиционером стоимость электричества примерно 600 лир.
Вода центральная только холодная. Во многих домах Турции на крыше стоят солнечные батареи и бочки с водой, которая нагревается от этих батарей. Если солнечных батарей нет, то пользуются водонагревателем. Так получается дороже, а у кого солнечные батареии, то дешевле.
Кухня чаще всего совмещена с залом, поэтому квартиры принято говорить 1+1, 2+1, 3+1 . Здесь 1 это кухня совмещенная с гостинной , а первая цифра указывает на количество спален. Очень часто бывает, что сколько спален, столько и туалетов. В квартире 3+1, может быть 2 или 3 туалета и это нормально, возле каждой спальни туалет.
В чистовую отделку включены навесные потолки, это тоже очень частое явление, и мраморный пол по всей квартире, потому что здеь высокая влажность. Деревянные полы я вроде еще не видела.
Ванны в Турции не ставят, в каждой квартире душевая кабина. А унитазы сразу в кранчиком. Что очень удобно.
Обувь принято снимать в подъезде. И поэтому возле двери обычно всегда много обуви.
При покупке кватиры в Турции надо обязательно обратить внимание, чтобы квартира находилась на солнечной стороне. Как говорят в Турции, главное зиму пережить. На солнечной стороне зимой будет теплее. А если еще и сквозная квартира, то летом будете проветривать, а зимой не будет плесневеть. На это тоже важно обратить внимание, так как плесень из-за высокой влажности частый гость турецких квартир.
У меня даже видео есть небольшое об особенностях турецких квартир.
И в заключение
Если вы хотите снять жилье в аренду, или купить квартиру в Газипаше, или вам просто интересна недвижимость в Турции, пишите мне, я познакомлю вас с агентством, которому можно доверять. Здесь очень много мошенников и людей, выдающих себя за риелторов, поэтому важно выбирать с кем работать. Лучше немного переплатить за аренду и комиссию, чем потом потерять гораздо больше. В 22 году, когда ВНЖ выдавали всем, многих людей здесь обманули. А затеряться в стране коренному жителю очень легко. В деревнях даже связи нет иногда. Пишите в телеграм
Привет, меня зовут Алина. Рада тебя приветствовать в моем блоге Miralinka. Блог о жизни в Турции, достопримечательности, лайфхаки, оформление документов, затрагиваю темы образования детей онлайн.
Получить Гайд по самостоятельному путешествию в Турцию и сэкономить деньги на отдыхе.
Подробнее обо мне и чем я могу быть полезна