Аренда квартиры в Турции

Появление споров на этой почве объясняется просто. Арендодатель хочет выселить старых жильцов, которые снимают по низкой цене, а арендатор не может себе позволить новое жилье, потому что цены на аренду очень выросли. Аренда квартиры в Турции за последний год выросла местами аж в раз 5 точно. 

Перевод статьи с официального турецкого источника. Забегая вперед, стоит отметить, что законы в Турции на стороне арендатора!          

Не существует такого понятия, как самый простой способ выселить арендатора в Турции.  И  даже если договор аренды заключен на определенный срок, истечение этого срока не является достаточным основанием для выселения нанимателя.

Если вам повышают арендную плату не законно, то смело звоните в полицию по номеру 112 и объясняйте ситуацию.

В каких случаях арендодатель может выселить арендатора?

Иск о выселении может быть подан против арендатора, который проживает в арендованном помещении не менее 1+10 лет. Может быть подан иск о выселении с квартиры, в связи с нуждами арендодателя и его иждивенцев.

Выселение возможно в связи с проведением ремонтных работ в арендованном помещении.

Выселение арендатора возможно при наличии письма о выселении от самого арендатора.

Если арендная плата не уплачена, арендатора можно выселить, отправив два обоснованных предупреждения в течение одного и того же года аренды.

Если арендатор ведет себя неряшливо и не ладит с соседями, арендодатель может добиваться выселения арендатора. В таких случаях арендодатель может отправить арендатору предупреждение в течение 30 дней. 

Может ли арендодатель выселить арендатора, который платит регулярно?

Арендатор, который платит обычную арендную плату, не может быть выселен из дома! Если он вносит регулярные платежи и правильно использует недвижимое имущество, его нельзя выселить без объяснения причин.

Если договор аренды закончился, могут ли выселить жильца в Турции?

Окончание договора аренды не является основанием для выселения арендатора. Для выселения арендатора должна возникнуть ситуация в соответствии с вопросами, указанными в законе. Контракт, год которого истекает, продлевается.

Может ли арендодатель выселить арендатора, потому что сам хочет там жить?

Арендатор может быть выселен по требованию арендодателя. Если у арендодателя у самого это единственное жилье, и ему больше негде жить. И даже если арендодатель смог вас выселить, то недвижимое имущество, освободившееся в связи с необходимостью, не может быть передано в аренду кому-либо, кроме прежнего арендатора, на 3 года.

    Можно ли удалить 5-летнего или 10-летнего арендатора?

 Если у вас аренда квартиры в Турции более  5 лет, то вы не можете быть выселены из дома без указанных законных оснований. Однако арендаторов, проживших 10 лет, могут попросить выселить. Арендатор может быть выселен путем уведомления арендатора за 3 месяца до каждого нового периода аренды.

В каких случаях арендатор может подать в суд на арендодателя?

Арендатор обязан оплатить неуплаченную вовремя арендную плату; однако арендодатель не может требовать от арендатора дополнительных платежей, таких как штрафная арендная плата, из-за несвоевременной уплаты арендной платы. Если арендная плата не уплачена, арендодатель может подать иск о выселении арендатора.

В каких случаях арендатор может расторгнуть договор аренды?

Согласно статье 347 Обязательственно-правового кодекса Турции под номером 6098, в срочных договорах аренды арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней до окончания срока действия договора. В случае отсутствия уведомления договор аренды считается продленным на срок 1 год.

С чем столкнулись именно мы!

Добавлю от себя некоторые нюансы. У нас договор аренды, заверенный нотариально, в нем прописана сумма 1500 лир в месяц, а на самом деле мы платим 6000 лир в месяц. 24 марта у нас заканчивается договор аренды и нам повышают плату на 25%. В июле 22 года, в связи с событиями на Украине и России, вышел закон в Турции, действующий ровно год, то есть до июля 2023,  что арендную плату в течение этого срока  могут повышать только на 25%, не выше. Так турецкие власти заботятся о своих гражданах.  Раньше повышаться могло по закону на гораздо большую сумму. Повысить стоимость аренды арендодатель может только после окончания договора, в течение года, во время действия договора хозяин квартиры повышать стоимость не имеет права.

В нотариально заверенном договоре недобросовестные арендодатели прописывают меньшую сумму, скрываясь таким образом от налогов. И заключают часто с арендатором второй договор на нормальную сумму. Так вот если у вас есть оба договора и они оба подписаны вами, то вы находитесь в зоне риска. Потому что  наличие двух разных договоров для арендодателя – это просто штраф и “ай-яй-яй”, а для арендатора, то есть для вас  это сразу депорт, так как вы заведомо скрывали эту информацию. 

Поэтому если у вас есть договор аренды, заключенный на год, и вас не уведомили за определенный период о повышении ( это период указан в вашем договоре), то ваш договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях. Нас уведомили за 10 дней до окончания договора. Так что я могу еще пободаться и продолжать жить на старых условиях. 

Поэтому, если у вас аренда квартиры в Турции обратите внимание на то, что прописано в договоре, хорошо подготовьтесь и живите спокойно в арендованной квартире.

Обязательно обратите внимание на данные нюансы при заключении договора на аренду квартиры в Турции. Они прописаны в статье Отказ в ВНЖ. Вернуть деньги.

Блог в Инстаграм https://instagram.com/miralinka_life

Телеграм https://t.me/miralinka_life

YouTube https://www.youtube.com/@miralinka_life

Tik tok https://www.tiktok.com/@miralinka_life